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15 novembre 2012 4 15 /11 /novembre /2012 05:18

C'est bien connu maintenant les investisseurs (comprendre ceux qui croient que pendant 10 ans, ils ne payeront pas d'impôts) achètent sur plan et en grande majorité à distance, sans se déplacer, sans se renseigner sur les conditions de vie du lieu ... 

L'immobilier neuf sur Arles, c'est en quelque sorte l'histoire d'une municipalité fauchée gérant une ville de plus en plus triste et miséreuse, qui veut faire croire à ses électeurs qu'elle est active en matière de politique du logement...

En fait c'est surtout vrai pour l'accueuil des gens du voyage ... Et de tous les problèmes de voisinnage dont ils sont vecteurs ...

 

 

Le résultat est catastrophique... Les loyers de ces modestes appartements, fixés par les promoteurs pour attirer les malheureux investisseurs dans le but de leur faire croire qu'ils vont rentabiliser leur achat, rivalisent presque à égalité avec les loyers de maisons individuelles ...

D'où un pourcentage énorme d'appartements vides (prés de 80%) dans la quasi totalité de ces nouvelles constructions ... Essayez, faites un tour dans les quartiers, là où ont été construits ces HLM... Les panneaux "A LOUER" ou même "A VENDRE" sont légions ... 

Et on ne compte plus, les "investisseurs" lésés, voire trompés, car obligés de payer eux mêmes les loyers d'appartements qu'ils ne loueront certainement jamais...

 

Le problème c'est que çelà continu et bien souvent dans un cadre mensonger à peine dissimulé ! Comme cette "résidence" Hugopark qui va sortir de terre sous peu...

 

NOUVEAU : LA RESIDENCE HUGOPARK

 

HUGO PARK

Un endroit idéal ?

 

 

Présentation par le  promoteur: "'Édifiée dans la commune d'Arles, la résidence Hugo Park concentre tous les atouts d’un urbanisme innovant : modernité, confort, espace et esthétisme. A proximité des commodités et dans un agréable espace vert intégralement clôturé, l’ensemble bénéficie de prestations de qualité : portail automatique activable à distance, vaste aire de stationnement, capteur solaire thermique, pompe à chaleur type Heliopac... La résidence Hugo Park dispose de solides atouts pour offrir à ses résidents un confort et une qualité de vie au quotidien (espace vert, chemin piéton aménagé, ascenceur...). La résidence se situe à pied à : 2 min des lycées 2 min du supermarché En voiture : 5 min de la gare 7 min du centre-ville".

 

Le point de vue de CAMARGUE - INSOLITE : A notre avis, il s'agit pour bien des raisons, d'un attrape - nigauds de plus, situation classique de l'immobilier d'investissement  sur ARLES ... Le nom de l'HLM porte à confusion, car il rappelle le boulevard Victor Hugo, une artère principale  et côtée du centre-ville...

Là, ce n'est pas du tout le cas : l'HLM se situe aux confins des quartiers nord, pratiquement en rase campagne et en pleine friche industrielle, tout proche de la Maison d'arrêt d'Arles...

Construit en zone inondable, en 2003, il y avait là à cette époque, plus de 2 mètres d'eau ! Et si un nouveau débordement du fleuve se produisait, sachez que le problème des digues n'est pas résolu... Tant pis, pour ceux qui vont acheter les appartements du rez de chaussée !

Si la résidence est clôturée, ce n'est pas pour rien... Le bâtiment se trouve en fait dans le prolongement du quartier des 500 logements, un des endroits les plus mal famés de la ville... Cette clôture empêchera - t - elle les vols et les dégradations de véhicules ? Rien n'est moins sûr ! De plus, il n'y a pas de grilles aux ouvertures du RdC....

 

L'immeuble est en construction... Allez donc visiter le site; les voisins lui ont déjà donné un nom : "LE GOURBI" .... Pourquoi ? A vous de voir...

 

Et ne parlons pas de ces futurs bâtiments en plein centre de BARRIOL ... 

 

    EXEMPLE : ZOOM SUR UNE "RESIDENCE" CONSTRUITE 

 

 

  LA GARDIANNE : Ensemble d'immeubles de trois étages plus RdC, situés à BARRIOL, un des quartiers les plus difficiles de la ville... Presque rien n'est loué, il se dit que 80% des logements sont vides ! Et pour cause... Si ces HLM étaient pleins, les gens seraient les uns sur les autres vu que la densité des logements pour une trés étroite surface au sol est énorme; dans ce quartier de bas de gamme la promiscuité est source de problèmes de voisinnage ; l'été, la petite piscine est envahie jours et nuits par les "jeunes" du quartier, et il est même question de ne plus la remplir tant elle engendre de nuisances !  

Annonce type dans la presse : "Arles - plan du bourg, dans résidence standing sécurisée avec piscine, appartement de type 3 avec balcon. Cet appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains et grand balcon. En sous-sol parking privé et piscine commune à l'extérieur. Loyer minimum : 688,15 euros".

Ou celle - ci"Domaine la gardianne - arles- dans une résidence sécurisée, avec piscine et gardien : appartement de type 3 de 60m²situé au 3ème étage avec terrasse et place de parking en sous-sol eau comprise dans les charges". 700 euros sans les charges".

 

  CONCLUSION

 

    Dans ce genre d'affaire, tout un chacun est en droit de se demander à qui profite le crime ?...

- Aux promoteurs bien sûr, qui vendent trés chers de modestes appartements à des "investisseurs" crédules...

- Mais aux collectivités locales comme la mairie d'Arles, au Département et à la Région aussi, puisque somme toute, ce sont eux qui touchent les taxes foncières, que les appartements soient libres ou occupés... 

 

Et derrière tout ce petit monde, il y a peut - être bien aussi, au moins une personne morale; tant il est vrai que dans le coin, l'affaire des poubelles, nous a ouvert les yeux...  

 

Mais de çà, on vous en reparlera dans un prochain article...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Published by EOLE - dans actualité
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